物联网正在潜移默化中透入房地产市场并改变其基础设施配套的格局，2C端家庭用户们对智能家庭的需求正在被酝酿，人们对智能化体验的追求日益扩张促使其使用习惯逐渐向智能生活应用和被动智能服务端靠拢。另外，随着智能终端市场的掀起也将带动智能家居、智能家庭和智能建筑服务的整体升级，智能化服务链的形成标志着全新智能美好生活的到来。

物联网智慧科技如何为既有建筑（老旧小区）改造赋予新的元素和带来新的创新。

针对老旧居民小区及社区的升级改造项目，物联网将老旧小区升级成智慧社区，为社区居民带来不一样的体验：

利用物联网、移动互联网及智能硬件技术提高建筑管理水平，提升革新既有社区管理模式。

建筑智能化改造是利用信息通信技术、互联网技术、物联网技术、监控技术等，通过对建筑和建筑设备的自动检测与优化控制、信息资源的优化管理，实现对建筑物的智能控制与管理，使智能建筑具有安全、舒适、高效和环保的特点。

随着物联网和大数据等技术的快速发展，越来越多的生活数据随着智能设备的快速增加得到收集和针对性处理，可以更加完整的量化统计用户的能源消耗、碳排放指标和生活需求，为物业管理中心收集、整理和挖掘数据提供了便利。

小区管理者可以通过大数据分析得到的不同区域的能源用途和用量，对建筑能耗进行分时段计量和分项计量，对未来能耗使用情况进行预测，分别计算电、水、油、气等能源的使用。通过系统梳理不同能源的消耗情况，以及不同用户对能源的需求，并通过合理算法对能源进行有效分配，实现对能源的高效管理。

随着物联网、人工智能、生物识别等技术的发展，门禁产品的发展已经比较成熟，从而用户更加追求门禁的安全性、稳定性、集成性和扩展性。而今智慧门禁已经不单单只是开锁方式的升级，而是可以与安防相结合衍生出的完整的人员出入管理系统。

随着生物识别技术的广泛推广和应用，智慧门禁对于人员的出入管理方式已经由传统的IC卡开门的方式升级为身份证、指纹、二维码、人脸识别等多种认证方式，识别用户为社区业主及常住居民后方可进入。可在方便业主进出的同时有效阻止非授权人员进入，同时对出入人员进行监控和统计。为业主及访客提供更安全和便捷的出入管理方式。

支持物联网的传感器和监控功能可以根据房主的日程安排创建更智能，更节能的空间。当涉及到照明，水，电，暖气和空气等公用事业时，智能设备可以让居民更加重视家庭能源的使用。

例如，房主可以利用智能照明来根据特定条件调整照明。当人进入或离开房间或根据存在的自然光量调暗时，灯可以自动打开或关闭。这些变化通过在不使用或调节使用的光量时关闭灯来节省能量。

再例如，支持WiFi的热水器，允许房主控制热水器在一天中运行的时间和长度。该设备的工作原理是优化水温，并在最需要时提供热水。

如果房主不想购买昂贵的智能热水器，也可使用连接到管道区域的传感器来测量温度变化并监控用户模式，以跟踪居民何时离家，以进一步降低水加热成本和能源消耗。

这些智能设备使房主更容易更有效地使用能源，并显着降低能源使用和相关成本。

近几年，智慧停车经过一轮大发展，共享车位锁、车位识别、车位引导和智能道闸等技术为改善停车问题取得了不错的成绩。通过建立智能监控卡口，预先采集业主车牌和车脸信息，在出入口系统使用高效车辆识别联动智能道闸放行，同时对来访车辆信息进行监控记录。更可接入社会治安系统，便于治安防控稽查，提高打击涉车不法行为的精确度和及时性，更好的维护社会稳定。访客车辆进入社区后，可通过app或者小程序寻找共享车位，并通过NB-IoT技术进行远程控制车位锁升降，结束车位使用后自动进行结算，节省时间成本，革新社区车位管理模式。

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